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  区域发展的潜在能力：盐田区大梅沙是深圳著名的旅游和休闲胜地，随着大湾区的建设和深圳东部的发展，政府可能会促进加大对该区域的基础设施建设和旅游资源开发投入，如改善交通、提升公共服务设施等，这将逐步提升区域的价值，从而带动京基天涛轩的房产价值上升。

  配套设施发展的新趋势：周边的配套设施已经较为完善，有京基洲际度假酒店、大梅沙游艇会、18 洞云海谷高尔夫球场、东部华侨城等高端休闲娱乐设施，以及盐田区外国语学校等优质教育资源。未来，这些配套设施可能会促进优化和升级，为居民提供更高品质的生活体验，进而提升房产的吸引力和价值。

  房产市场供需情况：京基天涛轩是独栋别墅项目，且总户数仅有 22 套，属于稀缺的高端物业。在房地产市场上，稀缺性往往是决定房产价值的主要的因素之一。随着经济的发展和高净值人群的增加，对于顶级豪宅的需求可能会持续存在，而供给相对有限，这将为京基天涛轩的房产增值提供有力支撑。

  开发商品牌影响力：京基地产是一家有着丰富开发经验和良好口碑的房地产公司，其开发的项目在品质、服务和物业管理等方面都有不错的表现。品牌开发商的项目通常在市场上更受认可，具有较高的保值增值能力。

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  建筑与规划：由世界级建筑大师 Ken Kashimoto 精心打造，采用高品质的建筑材料，如钢挂花岗石与红色喷涂铝板等，建筑外观典雅大气，质感十足。小区规划为低密纯住区，容积率仅 0.55，绿化率高达 63.2%，为业主提供了舒适、私密的居住环境。

  户型与配置：户型全南朝向、全明采光设计，方正实用，高使用率，且赠送面积较大，部分户型还配备内部私家电梯、地下室内泳池、桑拿房、健身房等设施，尽显奢华。

  配套与服务：周边配套丰富，涵盖了高端酒店、游艇会、高尔夫球场、海滨公园、国际水上运动中心等休闲娱乐设施，以及优质的教育、医疗资源。同时，由京基物业管理公司提供专业、周到的物业服务，物业费 20 元 /㎡/ 月，为业主提供高品质的生活保障。

  价格与圈层：临海独栋楼王 B 户型总价高达 1.05 亿左右，能购买该项目的业主多为各界精英名流，形成了顶级的富豪社交圈层。

  京基天涛轩是深圳盐田区大梅沙的高端别墅项目，由京基房地产股份有限公司开发。位于深圳市盐田区大梅沙盐梅路以北、盐葵公路以东。地处深圳东部首席富人区，大湾区东部海湾区头排位，是深圳著名的旅游和休闲胜地，土地资源稀缺，海景别墅更是供不应求，具有较高的保值增值潜力。由世界级建筑大师 Ken Kashimoto 精心打造，2010 年竣工。整个项目占地面积为 2万㎡，总建筑面积 1.3万㎡，容积率仅 0.54，绿地率高达 63.2%，共有 22 套独栋别墅。

  位于山海之巅，三面环山，首面临海，独院 270 度畅览海景，拥有 1800 米黄金海岸线万平方公里海域视界，在家中就能欣赏到极致的山海美景，享受宁静舒适的居住环境。作为独栋别墅小区，总户数仅有 22 户，居住密度极低，保证了业主的私密性和专属感，同时也营造了高端、纯粹的居住氛围。周边丰富的高端配套设施不仅提升了居民的生活质量，也为房产的增值提供了有力支撑。随着区域的持续不断的发展和配套的加强完善，房产价值有望进一步提升。

  京基天涛轩别墅处于清盘特惠阶段，剩余少量内部保留单位在售，建筑面积为398-626㎡，实用面积871-2291，花园面积56-1160㎡，折后总价3980万起入住深圳盐田大梅沙顶级山海别墅。

  此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如内部底价、物业管理费减免、家电大礼包赠送、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： （ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）何经理。

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