、花园）融为一体，四代宅呈现出一个多功能的、复合型共享空间，极大地丰富了居住空间的多样

  从全国范围看，自2021年5月中国工程建设标准化协会发布《城市森林花园住宅设计标准》、对城市森林花园住宅做出定义并提出设计标准以来，各省市纷纷出台住宅设计新政策，通过鼓励设置架空层、风雨连廊和开敞阳台等方式，引入“第四代住宅”理念，提升住宅功能性和舒适性。

  北京去年底出台了《北京市高品质商品房设计导则（试行）》，首次提出鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。

  济南日前修订了《济南市建筑工程容积率计算细则》，指出济南第四代住宅基本配置是每户拥有层高不小于两个自然层的开敞式户属空中花园。

  四代宅代表着住宅产品创新的新方向，其发展与“双碳”时代下房地产行业高端化、绿色化转型，以及房地产市场改善型需求一直增长密切相关。

  以武汉四代宅项目汉韵公馆建设为例，项目建造使用了装配式造楼机和工业化造楼机，结合智能塔吊、3D打印机器人、实测实量机器人、无人巡检机器人和外立面喷涂机器人等技术，极大地提升了施工的智能化和效率‌。

  作为国家认可的住宅产业化基地、中国建筑装饰百强企业，海骊正聚焦绿色装配式内外装全产业链，并在项目中大范围的应用BIM及装配式智能建造技术，提高质量水准和施工效率。

  以海骊承接亳州道东人才公寓项目为例，项目中，采用绿色材料、装配式工艺、BIM技术等，通过装配式装修工业网络站点平台，打通全流程数字化设计、信息化施工管理，在1200套保障性住房的厨房、卫生间、起居室空间中全部采用装配式内装，建成亳州首个装配式人才公寓项目。

  具体到BIM技术应用中，海骊发挥BIM系统的“大脑”作用，统筹调度用料加工、建设进度、质量、安全等各流程环节，可视化展现建筑从结构框架到拎包入住的全生命周期。

  设计阶段，通过模型制作输出全套施工图，包含平立面、排版图、水电图、天花图等，指导现场施工；施工阶段，BIM系统内可实时调整尺寸数据，导出物料表、预算清单等，将主材生产信息同步传输至工厂MES系统制造加工……

  再来看四代宅强调的绿色环保和生态特性，海骊已在绿色节能、环保材料研发应用等方面深耕多年。

  据了解，海骊早年孵化绿色节能科技公司海骊节能，专注于建筑外围护结构的研发、设计、生产与施工服务，目前已在超低能耗建筑、装配式建筑等领域取得了显著成就，并落地了杭州大会展中心等数十个地标项目。

  其中，门窗领域，海骊节能重点聚焦增强门窗节能属性，降低热传导系数。海骊研发工程师创新减小室外冷腔、加大隔热条、填充隔热性能更优的发泡材料等路径，优化设计系统窗型材结构，大大降低空气对流造成的热量流失。

  目前，海骊节能自研的塑、铝、木材被动式门窗系列新产品、系统窗产品已实现批量落地，并通过康居、绿建和PHI等国内外资质认证，可节能降耗约50%。

  幕墙领域，海骊节能借助装配式细致设计、信息模型技术和超低能耗绿色方案助力城市更新建设，激活城市新活力。

  随着建筑行业加速转型，以及政策层面的不断开放、市场的日益包容，第四代住宅渐渐成为住宅市场的新风向。

  在此背景下，少海汇也将加速推动产业转型，发挥企业在智能建造、绿色建筑等行业前沿技术布局优势、成熟的落地能力，赋能合作伙伴，率先抢跑“四代宅”时代。

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